Заберут ли дачу при банкротстве гражданина?

В этой статья я кратко разберу ситуации, когда у должника в процедуре банкротства, есть дачный участок и дом. А именно вопросы:

• Заберут ли дачу при банкротстве?
• В каких случаях дача может быть признана единственным жильем?
• Подлежат ли реализации с торгов другие постройки на садовом участке (гараж, сарай, баня)?

В этой статье я буду часто ссылаться на Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025 и для удобства - прикладываю ссылку на документ.

Для бесплатной консультации, на которой Вы сможете уточнить возможные риски процедуры банкротства - свяжитесь с нашими юристами Кнопки для связи telegram и whatsapp, а также номер телефона для связи:
	8 (495) 191-82-87

Заберут ли дачу при банкротстве?

Заберут ли Ваш садовый участок и дом на нем при банкротстве зависит от многих факторов. Вот основные, на которые следует обратить внимание:

1. Является ли дом на Вашем садовом участке – Вашим единственным жильем?

Важно, чтобы должник был прописан в этом доме и постоянно проживал.

Вот пример из судебной практики: банкротится мужчина, у которого в собственности единственное имущество - это земельный участок и дом на нем. При этом, зарегистрирован должник в квартире своей матери (квартира ему не принадлежит даже частично). Суд принял решение, что садовый участок с домом не является единственным жильем должника и подлежит продаже с торгов.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761.

Иными словами, важен не тот факт, что этот дом единственная собственность должника, а то, где должник зарегистрирован и проживает действительно.

2. Является назначение Вашего дачного домика - жилой постройкой?

Дачный дом может быть по документам нежилой постройкой или вообще не зарегистрирован. Если это так, то и зарегистрироваться в этом доме не получится. А это значит, что признать его единственным жильем будет сложнее.

Однако не все так безнадежно - в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025 (п. 18) указано, что: «Само по себе несоответствие жилища условиям отнесения его к жилому фонду в соответствии с жилищным законодательством не может служить основанием для отказа в применении к такому жилищу исполнительского иммунитета».

Простыми словами, даже если Ваш дом еще не достроен и не зарегистрирован официально, но Вы действительно там живете и у Вас нет других альтернативных мест для проживания, то этот дом суд может признать единственным жильем и оставить должнику.

3. Важной составляющей является и фактическое место проживания должника.

«При выборе единственного жилья, подлежащего исключению из конкурсной массы, необходимо учитывать место фактического проживания должника и членов его семьи».

Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025 (п. 17)

Простыми словами, если кредиторы или финансовый управляющий докажут, что Вы не проживаете по месту прописки, то это помещение может быть включено в конкурсную массу и продано с торгов. Или обратная ситуация: если должник фактически живет в своем дачном доме и может это доказать, но при этом не зарегистрирован там, то суд может оставить ему его как единственное жилье.

4. Если на земельном участке есть другие постройки, которые не являются жилым домом, например, гараж, баня или сарай, то в некоторых случаях их тоже можно сохранить при банкротстве.

Например, кадастровый инженер может сделать заключение о том, что разделить земельный участок, на котором стоят эти постройки невозможно, а значит и продать эти постройки отдельно нельзя. Пример из судебной практики: дело №А57-32852/2020

Кроме того, в силу разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Иногда можно сохранить даже 2 земельных участка.

Например, в Обзоре судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025 (п. 19) описывается такая ситуация. Должнику принадлежат 2 земельных участка: 400 и 500 кв. м. На одном участке жилой дом, а на втором коммуникации к этому дому и туалет.

Суд сохранил оба эти участка за должником потому, что реализация этого участка повлекла бы необходимость переносить коммуникации и забор на другой участок. Эти действия были бы дороже, чем стоимость самого участка, поэтому суд решил оставить его должнику.

5. Очень важным моментом относительно дачного участка и дома должника, является факт того, является ли он роскошным жильем или нет.

Если суд признает жилье должника роскошным, то его можно будет продать с торгов, а должнику купить более скромное жилье за счет полученных денег. При этом критерии роскоши не ограничиваются только количеством квадратных метров.

«Для признания жилья роскошным оценке в совокупности подлежат как превышение площади объекта над нормативом предоставления, так и иные характеристики конкретного объекта: жилая площадь объекта, место расположения, конструктивные особенности, внешнее и внутреннее художественное оформление, уровень инфраструктуры в районе нахождения, техническое оснащение и другие».

Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан от 18.06.2025 (п. 22, 23)

По сути, суды будут оценивать, можно ли продав жилье должника с торгов, приобрести ему аналог жилья, не нарушающий права его и его семьи, и при этом останутся ли деньги в конкурсной массе.

Если подводить итоги, то оценивая шансы на сохранения Вашего дачного участка при банкротстве, следует учесть:

1. Является этот дом единственным жильем или нет?

2. Где прописан должник?

3. Где фактически проживает должник?

4. Есть ли другие постройки на этом участке и какие?

5. Является ли жилье должника роскошным? Где он находится? Сколько он может стоить примерно? Площадь дома, участка и построек на участке?

Базируясь на этой информации, можно будет разработать стратегию банкротства и выработать план действий в процедуре.

Я советую обязательно проконсультироваться с юристом и оценить риски. Посмотреть судебную практику по похожим делам. Возможно нужно будет привлечь кадастрового инженера и оценщика, для того, что они сделали свои заключения.

Стоимость процедуры банкротства гражданина

Итого стоимость самой простой процедуры банкротства составит от 150 000 рублей с учетом всех расходов. При этом расходы на наши услуги (от 135 000 рублей) можно оплатить в рассрочку на 6 месяцев.

Онлайн калькулятор стоимости процедуры банкротства

Указанную сумму можно будет оплатить в рассрочку на 6 месяцев.
Дополнительно к этой сумме нужно будет внести деньги на депозит суда + 25000 рублей.

Для бесплатной консультации, на которой Вы сможете уточнить возможные риски процедуры банкротства - свяжитесь с нашими юристами Кнопки для связи telegram и whatsapp, а также номер телефона для связи:
	8 (495) 191-82-87

Какие документы нужны будут для начала работы?

Обязательно нужны:

1. Копия паспорта гражданина заявляющего о банкротстве (всех страниц);
2. Копия СНИЛС;
3. Кредитные договоры, расписки, справки, все, что подтверждает наличие и размер долгов. Если чего-то нет, то не страшно - сообщите об этом нашему юристу и он поможет Вам восстановить необходимые документы, если они нужны.

При наличии:

1. Документы о семейном положении (свидетельство о браке/расторжении брака, брачный контракт, решение суда о разделе имущества, свидетельства о рождении детей);
2. Копии договоров на сумму выше 300 000 руб., которые заключены за три года до обращения в суд;
3. Судебные решения, приказы и определения, а также постановления сотрудников Судебные решения, приказы и определения, а также постановления сотрудников ФССП об открытии исполнительных производств;
4. Иные документы, подтверждающие обоснованность заявления должника;
5. Документы на имущество (машины, технику, недвижимость, оружие).

Специально для наших клиентов мы подготовили памятку по подготовке к процедуре банкротства для физических лиц. Напишите нам на электронную почту или через мессенджеры и мы пришлем Вам ее бесплатно!
	reg-bp@mail.ru

Примеры списанных долгов граждан с номерами дел по банкротству (кейсы):

‹

Долг списан: 2 038 128 ₽

Мужчина, 60 лет
Срок процедуры: 6 месяцев
Дело № А40-19145/2022

Долг списан: 5 470 439 ₽

Мужчина, 31 год
Срок процедуры: 8 месяцев
Дело № А40-36225/2022

Долг списан: 598 481 ₽

Женщина, 29 лет
Срок процедуры: 6 месяцев
Дело № А41-72103/2024

Долг списан: 545 390 ₽

Женщина, 29 лет
Срок процедуры: 9 месяцев
Дело № А83-25375/2023

Долг списан: 1 428 045 ₽

Женщина, 30 лет
Срок процедуры: 11 месяцев
Дело № А40-158777/2023

Долг списан: 354 053 ₽

Мужчина, 40 лет
Срок процедуры: 6 месяцев
Дело № А63-13126/2023

Долг списан: 1 083 871 ₽

Мужчина, 33 года
Срок процедуры: 12 месяцев
Дело № А83-9977/2023

Долг списан: 17 580 509 ₽

Женщина, 88 лет
Срок процедуры: 12 месяцев
Дело № А40-11770/2023

Долг списан: 1 465 862 ₽

Женщина, 26 лет
Срок процедуры: 10 месяцев
Дело № А56-122252/2022

›

Как проходит процедура списания долгов через банкротство

1. Предварительная консультация юриста - бесплатно у нас в офисе или по телефону

2. Если Вам подходит процедура банкротства заключаем договор и Вы вносите аванс

3. Подготовка документов и сбор необходимых справок с помощью нашего юриста

4. Оплата обеспечительного платежа на депозит суда (25000 рублей) и подача документов в суд

5. Рассмотрение судом заявления и введения процедуры банкротства, назначение финансового управляющего

6. Должник передает все свои банковские карты финансовому управляющему

7. Финансовый управляющий собирает сведения об имуществе должника и параллельно публикует информацию, для того, что бы кредиторы могли заявить свои права

8. Банки блокируют счета должника

9. Финансовый управляющий проводит собрание кредиторов

10. Финансовый управляющий готовит отчет о своей деятельности и подает его в суд

11. Суд завершает процедуру и списывает долги

Автор статьи
Смороков Николай Игоревич

Действующий арбитражный управляющий

Генеральный директор юридической компании «Бизнес-Право»

Более 12 лет в юриспруденции, специализация — банкротство, корпоративное право, офшоры

Автор статей в деловых СМИ, в том числе в РБК